Cải Tạo & Sửa Nhà Trọn Gói 100 Triệu ✔️ Decor Siêu Đẹp

Nhu cầu cải tạo không gian sống ngày càng tăng cao, và cụm từ sửa nhà trọn gói 100 triệu đang trở thành một chủ đề được nhiều gia đình quan tâm. Với ngân sách có vẻ khiêm tốn này, liệu việc sửa chữa toàn diện có khả thi hay không? Bài viết này sẽ đi sâu vào việc giải thích khái niệm, cung cấp hướng dẫn từng bước và những lời khuyên hữu ích để bạn có thể hiện thực hóa giấc mơ về ngôi nhà tươi mới mà vẫn nằm trong giới hạn chi phí 100 triệu đồng.

Các Bước Lập Kế Hoạch Sửa Nhà Với Ngân Sách 100 Triệu

Việc lên kế hoạch chi tiết là chìa khóa thành công khi sửa nhà trọn gói với ngân sách hạn hẹp. Một kế hoạch rõ ràng sẽ giúp bạn kiểm soát chi phí và đảm bảo công việc diễn ra suôn sẻ.

Đánh giá hiện trạng và xác định nhu cầu

Trước tiên, hãy đi một vòng quanh nhà để đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng. Ghi chú lại tất cả những khu vực cần sửa chữa, cải tạo như tường nứt, trần thấm dột, sàn hỏng, hệ thống điện nước cũ kỹ, hay các khu vực bạn muốn thay đổi công năng.

Sau đó, liệt kê mong muốn của mình: Bạn muốn không gian sống tiện nghi hơn hay đẹp hơn? Có cần thay đổi bố cục phòng không? Bạn chỉ muốn sửa những cái hỏng hay muốn nâng cấp thẩm mỹ? Việc xác định rõ nhu cầu sẽ giúp bạn khoanh vùng phạm vi công việc và ưu tiên cho những thứ quan trọng nhất.

Lập danh sách ưu tiên công việc

Khi đã có danh sách các hạng mục cần sửa chữa và mong muốn, hãy sắp xếp chúng theo mức độ ưu tiên. Thông thường, các vấn đề liên quan đến an toàn (hệ thống điện nước hỏng, cấu trúc bị yếu) và công năng cơ bản sẽ được ưu tiên hàng đầu.

Sau đó mới đến các hạng mục cải tạo thẩm mỹ như sơn sửa, lát nền, làm lại trần. Với ngân sách 100 triệu, việc cắt giảm những hạng mục không quá cấp thiết là điều cần thiết để đảm bảo chi phí.

Phân bổ ngân sách chi tiết

Sau khi đã có danh sách ưu tiên, hãy bắt đầu phân bổ ngân sách cho từng hạng mục cụ thể. Dành một phần lớn ngân sách cho vật liệu (khoảng 50-60%), chi phí nhân công (30-40%) và một khoản dự phòng (5-10%) cho các chi phí phát sinh.

Việc chia nhỏ ngân sách giúp bạn kiểm soát dòng tiền và biết được mình có thể chi bao nhiêu cho mỗi phần. Cố gắng tìm hiểu giá vật liệu trên thị trường để có ước tính chính xác nhất.

Lựa chọn phong cách và vật liệu phù hợp

Với ngân sách 100 triệu, bạn nên ưu tiên phong cách tối giản, hiện đại hoặc Scandinavian, những phong cách này ít đòi hỏi vật liệu xa xỉ và phức tạp. Về vật liệu, chọn những loại có giá thành phải chăng nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và độ bền.

Ví dụ, thay vì dùng sàn gỗ tự nhiên, có thể cân nhắc sàn gỗ công nghiệp chất lượng tốt; thay vì dùng đá hoa cương, có thể dùng gạch men vân đá. Việc tìm hiểu kỹ về vật liệu sẽ giúp bạn tiết kiệm được một khoản đáng kể.

Tìm Kiếm và Làm Việc Với Nhà Thầu

Việc lựa chọn đúng nhà thầu là yếu tố sống còn để đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu chi phí. Bạn hãy liên hệ ngay đến cho công ty xây dựng Thành Hưng chúng tôi để đảm bảo cho công trình của bạn.

Tiêu chí chọn nhà thầu uy tín

Khi tìm kiếm nhà thầu cho gói sửa nhà trọn gói 100 triệu, bạn cần xem xét các yếu tố sau: kinh nghiệm trong các dự án tương tự, giấy phép kinh doanh hợp lệ, đội ngũ thợ lành nghề, quy trình làm việc rõ ràng, và quan trọng nhất là khả năng đưa ra giải pháp tối ưu chi phí.

Hãy yêu cầu xem các dự án đã hoàn thành của họ, tham khảo đánh giá từ khách hàng cũ và so sánh báo giá từ ít nhất 3-5 nhà thầu khác nhau để có cái nhìn tổng quan.

Quy trình làm việc hiệu quả

Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ có quy trình làm việc rõ ràng: khảo sát hiện trạng, tư vấn giải pháp và vật liệu, lên bản vẽ thiết kế (nếu cần), báo giá chi tiết, ký hợp đồng, thi công, nghiệm thu và bàn giao.

Hãy đảm bảo bạn được tham gia vào từng bước, đặc biệt là khâu chọn vật liệu và theo dõi tiến độ thi công để đảm bảo công trình đúng như mong muốn và trong tầm kiểm soát ngân sách.

Hợp đồng và các điều khoản quan trọng

Trước khi bắt đầu bất kỳ công việc nào, hãy ký hợp đồng rõ ràng với nhà thầu. Hợp đồng cần bao gồm các điều khoản quan trọng như: tổng giá trị hợp đồng không vượt quá 100 triệu đồng, phạm vi công việc chi tiết, loại vật liệu sử dụng (chủng loại, thương hiệu), tiến độ thi công, lịch thanh toán, điều khoản về bảo hành, và các điều khoản về phá vỡ hợp đồng. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và tránh các tranh chấp về sau.

Một Số Gợi Ý Công Trình Phổ Biến Với Ngân Sách 100 Triệu

Với 100 triệu đồng, bạn có thể thực hiện một số hạng mục cải tạo chính yếu, mang lại hiệu quả rõ rệt cho không gian sống. Dưới đây là một số ví dụ về những gì bạn có thể làm:

• Sơn lại toàn bộ nội thất và ngoại thất căn nhà: Thay đổi màu sơn có thể mang lại diện mạo hoàn toàn mới cho ngôi nhà, giúp không gian sạch sẽ và tươi sáng hơn.
• Lát gạch hoặc sàn gỗ công nghiệp cho một không gian lớn (ví dụ: phòng khách hoặc hai phòng ngủ): Thay đổi sàn nhà là một cách hiệu quả để nâng cấp thẩm mỹ và tạo cảm giác sang trọng hơn.
• Cải tạo toilet/nhà tắm bao gồm thay thế thiết bị vệ sinh cơ bản, ốp lát lại tường và sàn: Đây là khu vực thường được ưu tiên cải tạo để đảm bảo vệ sinh và tiện nghi.
• Nâng cấp hệ thống điện, nước các khu vực trọng yếu: Đảm bảo an toàn và công năng sử dụng cho ngôi nhà.
• Làm lại trần thạch cao cơ bản cho phòng khách hoặc phòng ngủ: Tạo điểm nhấn và che đi những khuyết điểm của trần nhà cũ.
• Thi công tủ bếp với vật liệu công nghiệp, mặt đá cơ bản: Nâng cao công năng và thẩm mỹ cho khu vực bếp.

Cải tạo phòng khách và bếp cơ bản

Với ngân sách 100 triệu, bạn có thể tập trung vào việc làm mới phòng khách và bếp – hai khu vực trung tâm của ngôi nhà. Đối với phòng khách, có thể sơn lại tường, làm sạch hoặc thay mới gạch nền (bằng loại gạch giá phải chăng), lắp đặt lại hệ thống đèn chiếu sáng và bố trí lại nội thất hiện có.

Khu vực bếp có thể bao gồm việc làm lại tủ bếp bằng vật liệu công nghiệp như MDF hoặc MFC, ốp gạch men tường bếp và thay vòi chậu rửa mới. Mục tiêu là tạo ra một không gian sạch sẽ, sáng sủa và tiện nghi hơn.

Nâng cấp phòng ngủ và nhà vệ sinh

Phòng ngủ cần được ưu tiên về sự thoải mái và riêng tư. Bạn có thể sơn lại phòng, thay sàn nếu cần (sàn gỗ công nghiệp hoặc gạch), và sửa chữa hệ thống điện, ổ cắm. Đối với nhà vệ sinh, đây là khu vực thường xuyên phát sinh vấn đề ẩm mốc, xuống cấp.

Với 100 triệu, bạn nên tập trung vào việc chống thấm, thay thế thiết bị vệ sinh cơ bản (bồn cầu, lavabo, vòi sen), ốp lại gạch tường và sàn để đảm bảo vệ sinh và thẩm mỹ.

Sửa chữa hệ thống điện nước

Hệ thống điện nước là xương sống của ngôi nhà và cần được ưu tiên số một nếu có vấn đề. Với 100 triệu, bạn có thể sửa chữa hoặc thay thế các đường ống nước bị rò rỉ, thay công tắc, ổ cắm, đi lại dây điện ở những khu vực không an toàn hoặc không đủ tải.

Việc này không chỉ nâng cao công năng mà còn đảm bảo an toàn cho cả gia đình. Tuyệt đối không nên bỏ qua những vấn đề về điện nước vì chúng có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng.

Những Thách Thức Thường Gặp Và Cách Khắc Phục

Việc sửa nhà luôn tiềm ẩn những rủi ro và thách thức. Chuẩn bị tinh thần và biết cách xử lý sẽ giúp bạn vượt qua dễ dàng hơn.

Phát sinh chi phí

Đây là vấn đề phổ biến nhất trong mọi dự án sửa chữa nhà. Nguyên nhân có thể là do phát hiện thêm hư hại trong quá trình thi công, thay đổi vật liệu hoặc thiết kế giữa chừng.

Để khắc phục, hãy luôn có một khoản dự phòng ít nhất 5-10% tổng ngân sách. Hợp đồng rõ ràng với nhà thầu cũng cần có mục về chi phí phát sinh và quy trình xử lý. Khi có phát sinh, hãy thảo luận ngay với nhà thầu để tìm giải pháp tối ưu và tránh để chi phí đội lên quá nhiều.

Chất lượng vật tư và thi công

Để đảm bảo chất lượng, bạn cần giám sát chặt chẽ quá trình thi công và kiểm tra vật tư đầu vào. Yêu cầu nhà thầu trình bày rõ nguồn gốc, thương hiệu và thông số kỹ thuật của vật liệu.

Trong quá trình thi công, nếu có thể, hãy ghé thăm thường xuyên để kiểm tra tiến độ và chất lượng công việc. Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể nhờ người thân hoặc bạn bè có chuyên môn hỗ trợ kiểm tra.

Vấn đề pháp lý và giấy phép

Tùy thuộc vào phạm vi sửa chữa, bạn có thể cần xin giấy phép xây dựng hoặc thông báo với chính quyền địa phương. Các công việc như đập phá tường chịu lực, thêm tầng, hoặc mở rộng diện tích xây dựng đều đòi hỏi giấy phép.

Việc bỏ qua thủ tục này có thể dẫn đến phạt hành chính và yêu cầu tháo dỡ. Hãy tìm hiểu kỹ quy định của địa phương hoặc nhờ nhà thầu tư vấn về các thủ tục pháp lý cần thiết.

Lời Khuyên Để Tiết Kiệm Chi Phí Hiệu Quả

Để tối ưu ngân sách 100 triệu, bạn cần biết cách quản lý chi tiêu thông minh.

Tự làm những việc đơn giản

Những công việc nhẹ nhàng như dọn dẹp, tháo dỡ đồ cũ, sơn những mảng tường nhỏ, hoặc tự thi công một số chi tiết trang trí không đòi hỏi kỹ thuật cao có thể giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí nhân công.

Tái sử dụng và tái chế vật liệu

Thay vì mua mới hoàn toàn, hãy cân nhắc tái sử dụng các vật liệu còn tốt như gạch, khung cửa, gỗ, hoặc thiết bị nội thất cũ. Bạn có thể tân trang lại chúng bằng cách sơn sửa, đánh bóng.

Việc này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn góp phần bảo vệ môi trường. Các đồ nội thất cũ cũng có thể được biến tấu thành những món đồ độc đáo cho không gian mới.

Săn ưu đãi vật tư

Để giảm chi phí vật liệu, hãy theo dõi các chương trình khuyến mãi, giảm giá từ các cửa hàng vật liệu xây dựng, đại lý hoặc nhà phân phối. Mua vật tư với số lượng lớn hoặc vào mùa thấp điểm cũng là cách để nhận được mức giá tốt hơn. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ chất lượng trước khi mua hàng để tránh mua phải sản phẩm kém chất lượng.

Việc sửa nhà trọn gói 100 triệu hoàn toàn khả thi nếu bạn có kế hoạch rõ ràng, biết xác định ưu tiên, quản lý ngân sách chặt chẽ và chọn lựa đối tác thi công uy tín.

Tập trung vào việc cải thiện công năng và thẩm mỹ cơ bản, ưu tiên các hạng mục thiết yếu và luôn dành khoản dự phòng cho phát sinh sẽ giúp bạn biến ngôi nhà cũ thành một không gian sống tiện nghi, đẹp mắt và phù hợp với khả năng tài chính của mình.

>>>Tham khảo: Cải tạo & sửa nhà 1 trệt 1 lầu