#1 Sửa Nhà Cần Xin Phép Không ? Quy Định Mới Nhất

Việc sửa chữa nhà cửa là nhu cầu phổ biến của mọi gia đình, tuy nhiên câu hỏi Sửa Nhà Cần Xin Phép Không luôn là thắc mắc lớn đối với nhiều chủ nhà. Câu trả lời không đơn giản là có hay không mà phụ thuộc vào quy mô và mức độ tác động của việc sửa chữa đến kết cấu, diện tích, công năng sử dụng của ngôi nhà và các quy định pháp luật hiện hành.

Định nghĩa và Các trường hợp cần xin phép xây dựng khi sửa nhà

Để xác định Sửa Nhà Cần Xin Phép Không, chúng ta cần hiểu rõ thế nào là sửa chữa lớn và sửa chữa nhỏ theo quy định pháp luật. Việc này giúp chủ nhà nắm được các trường hợp bắt buộc phải làm thủ tục xin cấp giấy phép để tránh vi phạm.

Thế nào là sửa chữa lớn và nhỏ?

Sửa chữa nhà ở được chia thành hai loại chính dựa trên mức độ ảnh hưởng đến công trình. Sửa chữa nhỏ thường là những công việc không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không cơi nới diện tích, không thay đổi chiều cao hoặc chức năng sử dụng chính của công trình.

Ví dụ điển hình là sơn lại tường, lát gạch nền, thay thiết bị vệ sinh, sửa mái ngói nhưng không thay đổi kết cấu khung mái, thay cửa sổ hoặc cửa ra vào mà không phá vỡ kết cấu tường chịu lực. Những việc này thường thuộc diện không cần xin phép.

Ngược lại, sửa chữa lớn là những công việc có tác động đáng kể đến kết cấu, chức năng, hoặc quy mô của ngôi nhà. Điều này bao gồm việc thay đổi kết cấu chịu lực chính (như phá bỏ tường chịu lực, thêm dầm, cột), cơi nới thêm diện tích sử dụng (xây thêm phòng, mở rộng ban công), nâng tầng, hạ tầng, thay đổi chiều cao hoặc hình dáng bên ngoài công trình, hoặc thay đổi công năng sử dụng chính của ngôi nhà (ví dụ từ nhà ở thành mặt bằng kinh doanh lớn). Những trường hợp này Sửa Nhà Cần Xin Phép Không là câu hỏi có câu trả lời rõ ràng: BẮT BUỘC phải xin phép.

Quy định pháp luật liên quan

Quy định về việc cấp phép xây dựng khi sửa nhà hiện được quy định chủ yếu trong Luật Xây dựng năm 2014 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020. Cùng với đó là các Nghị định của Chính phủ (như Nghị định 15/2021/NĐ-CP) và các Thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

Các văn bản này quy định chi tiết về các loại công trình cần giấy phép, hồ sơ, thủ tục và các trường hợp được miễn giấy phép. Việc nắm vững các quy định này là rất quan trọng để đảm bảo việc sửa chữa hợp pháp và tránh các rủi ro pháp lý về sau.

Các trường hợp không cần xin phép xây dựng khi sửa nhà

Không phải tất cả các hoạt động sửa chữa nhà ở đều yêu cầu phải có giấy phép xây dựng. Nhiều công việc mang tính bảo trì, cải tạo nội thất không đáng kể sẽ được miễn thủ tục này. Vậy Sửa Nhà Cần Xin Phép Không ở những tình huống cụ thể nào?

Sửa chữa không làm thay đổi kết cấu chịu lực và diện tích sàn

Đây là trường hợp phổ biến nhất mà chủ nhà không cần phải xin giấy phép. Các hoạt động trong nhóm này bao gồm:

• Sơn, bả, trát tường, ốp lát lại tường và sàn nhà.
• Thay trần nhà, lợp lại mái nhưng không thay đổi kết cấu khung đỡ mái ban đầu.
• Thay thế các thiết bị vệ sinh (bồn cầu, lavabo, vòi nước).
• Thay thế hệ thống điện nước ngầm mà không phá dỡ các cấu kiện chịu lực.
• Lắp đặt các thiết bị nội thất như tủ bếp, kệ sách, tủ quần áo.
• Thay thế cửa đi, cửa sổ mà không làm thay đổi kích thước ô cửa gây ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của tường.
• Đôi khi, việc ngăn phòng bằng các vật liệu nhẹ (thạch cao, gỗ) không ảnh hưởng đến kết cấu chính cũng không yêu cầu giấy phép.

Sửa chữa có quy mô nhỏ, mang tính bảo trì

Các công việc bảo trì định kỳ nhằm duy trì tình trạng tốt của công trình cũng thường không cần xin phép. Ví dụ như chống thấm dột, sửa chữa nhỏ các đường ống nước bị rò rỉ, khắc phục sự cố điện, sửa chữa các vết nứt nhỏ trên tường không phải do lỗi kết cấu. Những công việc này được coi là duy tu, bảo dưỡng thông thường và không làm thay đổi bản chất của công trình.

Các trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng khi sửa nhà

Ngược lại với các trường hợp trên, có những tình huống mà câu hỏi Sửa Nhà Cần Xin Phép Không một lần nữa khẳng định là Có. Nếu việc sửa chữa vượt quá giới hạn “nhỏ” hoặc “bảo trì thông thường”, giấy phép là bắt buộc.

Thay đổi kết cấu chịu lực chính của công trình

Đây là một trong những trường hợp quan trọng nhất yêu cầu giấy phép. Bất kỳ tác động nào làm thay đổi, bổ sung, phá bỏ các cấu kiện chịu lực chính của ngôi nhà như cột, dầm, tường chịu lực, móng đều phải có giấy phép. Việc này tiềm ẩn rủi ro lớn về an toàn công trình.

Mở rộng, cơi nới diện tích công trình

Khi bạn muốn tăng diện tích sử dụng của ngôi nhà bằng cách xây thêm phòng, cơi nới gác lửng, mở rộng ban công, xây thêm tum, hoặc bất kỳ hình thức mở rộng nào làm tăng tổng diện tích sàn xây dựng, bạn bắt buộc phải xin giấy phép.

Nâng tầng, hạ tầng, thay đổi chiều cao công trình

Nếu bạn có ý định thêm tầng, giảm số tầng, hoặc thay đổi đáng kể chiều cao của ngôi nhà so với thiết kế ban đầu, việc này cũng yêu cầu giấy phép xây dựng mới hoặc giấy phép sửa chữa, cải tạo có quy mô lớn.

Thay đổi công năng sử dụng chính của công trình

Trường hợp chuyển đổi công năng sử dụng chính của ngôi nhà, ví dụ từ nhà ở riêng lẻ sang làm cửa hàng kinh doanh, văn phòng, nhà xưởng, hoặc các loại hình khác mà không tương thích với quy hoạch hoặc ảnh hưởng đến hạ tầng, cần phải có giấy phép.

Ảnh hưởng đến an toàn công trình liền kề hoặc môi trường

Những hạng mục sửa chữa có khả năng gây ảnh hưởng đến an toàn của các công trình lân cận (ví dụ đào móng gần nhà hàng xóm, thi công gây rung lắc lớn) hoặc tác động tiêu cực đến môi trường (gây ô nhiễm tiếng ồn, bụi bẩn vượt quá giới hạn) cũng cần được xem xét và có thể yêu cầu giấy phép hoặc các biện pháp đảm bảo an toàn.

>>>Tham khảo: Công ty xây dựng Thành Hưng

Hồ sơ và thủ tục xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở

Nếu đã xác định Sửa Nhà Cần Xin Phép Không là “Có”, thì việc tiếp theo là chuẩn bị hồ sơ và tiến hành thủ tục.

Hồ sơ cần chuẩn bị

Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ là bước quan trọng giúp quá trình xin phép diễn ra thuận lợi. Dưới đây là bảng tổng hợp các giấy tờ cần thiết:

Loại Giấy Tờ	Mô Tả Chi Tiết
Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo	Theo mẫu quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà và đất	Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng/Sổ đỏ).
Bản vẽ thiết kế sửa chữa, cải tạo	Bao gồm mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng công trình hiện trạng và công trình sau cải tạo, thể hiện rõ phần thay đổi, bóc tách khối lượng (tùy theo quy mô).
Biên bản kiểm định chất lượng hiện trạng (nếu có yêu cầu)	Áp dụng cho các công trình xuống cấp nghiêm trọng hoặc khi có yêu cầu đặc biệt.
Ảnh chụp hiện trạng công trình	Ảnh chụp các mặt công trình, khu vực dự kiến sửa chữa để so sánh trước và sau khi cải tạo.
Văn bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề (nếu có)	Áp dụng khi việc sửa chữa có thể ảnh hưởng đến công trình lân cận.

Quy trình nộp hồ sơ và thời gian giải quyết

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, chủ nhà nộp tại Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp huyện (hoặc cấp quận, thành phố thuộc tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương) nơi có nhà cần sửa chữa.

• Bước 1: Nộp hồ sơ: Nộp trực tiếp hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích, cổng dịch vụ công trực tuyến (nếu có).
• Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ: Cán bộ tiếp nhận kiểm tra tính đầy đủ và hợp lệ của hồ sơ. Nếu đủ, sẽ cấp giấy biên nhận. Nếu chưa đủ, sẽ hướng dẫn bổ sung.
• Bước 3: Thẩm định hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành thẩm định nội dung hồ sơ, kiểm tra thực địa (nếu cần).
• Bước 4: Cấp giấy phép: Nếu hồ sơ hợp lệ và đủ điều kiện, cơ quan sẽ cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo.

Thời gian giải quyết thông thường là khoảng 15 đến 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, tùy thuộc vào quy mô và tính chất của công trình sửa chữa.

Lệ phí xin cấp phép

Mức lệ phí cấp giấy phép xây dựng (bao gồm cả sửa chữa, cải tạo) được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh, thành phố. Mức phí này thường dao động từ vài chục đến vài trăm nghìn đồng tùy địa phương và loại công trình. Chủ nhà sẽ được thông báo cụ thể khi nộp hồ sơ.

Hậu quả pháp lý khi sửa nhà không có giấy phép

Việc bỏ qua câu hỏi Sửa Nhà Cần Xin Phép Không và tự ý thi công khi thuộc trường hợp bắt buộc phải có giấy phép có thể dẫn đến nhiều hậu quả pháp lý nghiêm trọng.

Xử phạt hành chính

Các hành vi xây dựng, sửa chữa, cải tạo trái phép sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định 16/2022/NĐ-CP củaChính phủ. Mức phạt có thể lên đến hàng triệu đồng, tùy thuộc vào quy mô và tính chất của công trình cũng như mức độ vi phạm.

Buộc phải tháo dỡ

Trong trường hợp sửa chữa mà không có giấy phép, cơ quan chức năng có quyền yêu cầu chủ nhà phải dừng thi công và tháo dỡ phần công trình đã xây dựng trái phép. Điều này không chỉ gây tổn thất về kinh tế mà còn ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng nhà ở của gia đình.

Không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu

Ngoài ra, việc sửa chữa mà không xin phép có thể khiến chủ nhà gặp khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho ngôi nhà hay đất đai liên quan. Điều này sẽ gây trở ngại lớn khi cần thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản trong tương lai.

Tóm lại, câu hỏi Sửa Nhà Cần Xin Phép Không là một vấn đề rất quan trọng mà mọi chủ nhà cần lưu ý trước khi tiến hành bất kỳ hoạt động sửa chữa nào. Việc hiểu rõ quy định pháp luật, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tuân thủ quy trình xin cấp phép không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của bản thân mà còn tránh được các rủi ro pháp lý nghiêm trọng. Luôn nhớ, an toàn và hợp pháp là hai yếu tố cốt lõi trong mọi hoạt động xây dựng hay cải tạo nhà ở.

>>Xem thêm: Chi phí sửa chữa nhà 1 tầng