1 Bản Thiết Kế Nhà Bao Nhiêu Tiền? Chi Phí Thiết Kế nhà

Câu hỏi ” 1 bản thiết kế nhà bao nhiêu tiền ?” là một trong những mối quan tâm hàng đầu của bất kỳ ai đang có ý định xây dựng tổ ấm. Chi phí cho một bản thiết kế nhà không cố định mà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau, từ quy mô công trình, phong cách kiến trúc, đến kinh nghiệm của đơn vị thiết kế và mức độ chi tiết của hồ sơ. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp gia chủ dự trù ngân sách hợp lý và lựa chọn được dịch vụ thiết kế phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Thiết Kế Nhà

Để định giá một bản thiết kế nhà, các kiến trúc sư và công ty thiết kế thường dựa trên nhiều tiêu chí phức tạp. Những yếu tố này không chỉ ảnh hưởng đến chi phí trực tiếp mà còn quyết định chất lượng và sự phù hợp của bản thiết kế với mong muốn của gia chủ.

Quy Mô và Loại Hình Công Trình

Kích thước và loại hình công trình đóng vai trò quan trọng nhất trong việc xác định chi phí thiết kế. Một căn nhà có diện tích lớn hơn hoặc phức tạp hơn về công năng sẽ đòi hỏi nhiều thời gian và công sức thiết kế hơn. Ví dụ, một biệt thự thường có chi phí thiết kế cao hơn nhiều so với một ngôi nhà phố hoặc căn hộ nhỏ. Loại hình công trình như nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, văn phòng, hay công trình thương mại đều có mức độ phức tạp và yêu cầu thiết kế khác nhau, dẫn đến sự chênh lệch về giá.

Phong Cách Kiến Trúc và Độ Phức Tạp

Phong cách kiến trúc hiện đại, tối giản thường có chi phí thiết kế thấp hơn so với các phong cách cổ điển, tân cổ điển, hoặc kiến trúc đặc thù đòi hỏi nhiều chi tiết hoa văn, phào chỉ, hoặc các giải pháp kết cấu phức tạp. Độ phức tạp của hình khối, các mảng tường cong, nhiều góc cạnh, hay việc sử dụng các vật liệu độc đáo cũng sẽ làm tăng chi phí thiết kế do yêu cầu kỹ thuật và sự tỉ mỉ cao hơn trong quá trình triển khai bản vẽ.

Mức Độ Chi Tiết Hồ Sơ Thiết Kế

Một bản thiết kế nhà hoàn chỉnh thường bao gồm nhiều hạng mục khác nhau như kiến trúc, kết cấu, điện nước (MEP), và nội thất. Mức độ chi tiết của từng hạng mục này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành. Hồ sơ chỉ có bản vẽ cơ bản sẽ rẻ hơn nhiều so với hồ sơ bao gồm chi tiết kỹ thuật thi công, bản vẽ 3D phối cảnh chất lượng cao, hay bản vẽ chi tiết từng món đồ nội thất. Nhiều gia chủ lựa chọn gói thiết kế đầy đủ để đảm bảo quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và hạn chế các phát sinh.

Danh Tiếng và Kinh Nghiệm Của Kiến Trúc Sư/Công Ty Thiết Kế

Các kiến trúc sư hoặc công ty thiết kế có danh tiếng, kinh nghiệm lâu năm, và đội ngũ chuyên gia giỏi thường có mức giá thiết kế cao hơn. Điều này là hoàn toàn hợp lý vì họ cam kết mang lại chất lượng thiết kế vượt trội, khả năng giải quyết các vấn đề phát sinh linh hoạt, và đảm bảo tính thẩm mỹ cũng như công năng của công trình. Tuy nhiên, việc đầu tư vào một đơn vị uy tín thường mang lại giá trị lâu dài và giảm thiểu rủi ro trong quá trình xây dựng.

Địa Điểm và Quy Định Địa Phương

Chi phí thiết kế cũng có thể bị ảnh hưởng bởi địa điểm xây dựng. Ở các thành phố lớn hoặc khu vực có quy định xây dựng phức tạp, chi phí thiết kế có thể cao hơn do yêu cầu tuân thủ nhiều tiêu chuẩn và quy trình cấp phép chặt chẽ. Đôi khi, việc tìm hiểu và thích nghi với các quy định riêng biệt của từng địa phương cũng tiêu tốn thêm thời gian và công sức của đơn vị thiết kế.

Các Dịch Vụ Bổ Sung

Ngoài các hạng mục thiết kế cơ bản, một số gia chủ có thể yêu cầu thêm các dịch vụ bổ sung như khảo sát địa chất, đo đạc hiện trạng, giám sát tác giả, báo giá dự toán chi tiết, hoặc tư vấn phong thủy. Mỗi dịch vụ bổ sung này đều có chi phí riêng và sẽ được tính thêm vào tổng chi phí thiết kế.

Cách Tính Chi Phí Thiết Kế Nhà Phổ Biến

Có một số phương pháp phổ biến được các đơn vị thiết kế áp dụng để tính toán chi phí cho 1 bản thiết kế nhà bao nhiêu tiền:

Tính Theo Mét Vuông (m2)

Đây là phương pháp phổ biến nhất, trong đó chi phí thiết kế được tính dựa trên diện tích sàn xây dựng và một đơn giá nhất định cho mỗi mét vuông. Đơn giá này thường dao động tùy thuộc vào loại hình công trình và mức độ chi tiết của hồ sơ thiết kế. Ví dụ, thiết kế nhà phố có thể có giá từ 100.000 – 180.000 VNĐ/m2, trong khi biệt thự có thể từ 150.000 – 300.000 VNĐ/m2. Phương pháp này dễ tính toán và giúp gia chủ dễ dàng hình dung tổng chi phí ngay từ đầu.

Tính Theo Phần Trăm Giá Trị Xây Dựng

Một số đơn vị thiết kế tính phí dựa trên một tỷ lệ phần trăm nhất định so với tổng giá trị dự toán xây dựng công trình. Tỷ lệ này thường dao động từ 1.5% đến 5% tùy thuộc vào độ phức tạp và quy mô của dự án. Phương pháp này thường được áp dụng cho các dự án lớn hoặc có tính chất đặc biệt, nơi khó xác định đơn giá/m2 cố định.

Tính Theo Gói Dịch Vụ Trọn Gói

Nhiều công ty cung cấp các gói dịch vụ thiết kế trọn gói, bao gồm đầy đủ các hạng mục từ kiến trúc, kết cấu, điện nước đến nội thất, với một mức giá cố định được thỏa thuận từ trước. Gói này thường đi kèm với các cam kết về thời gian hoàn thành và chất lượng, phù hợp với những gia chủ muốn có sự minh bạch về chi phí và tránh phát sinh. Giá của các gói này thường được định sẵn cho từng loại hình và diện tích công trình cụ thể.

Mức Giá Thiết Kế Nhà Trung Bình Trên Thị Trường

Để có cái nhìn rõ hơn về 1 bản thiết kế nhà bao nhiêu tiền, dưới đây là bảng tham khảo mức giá trung bình cho các hạng mục thiết kế phổ biến tại Việt Nam vào thời điểm hiện tại. Mức giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm, địa điểm và uy tín của đơn vị thiết kế.

Hạng Mục Thiết Kế	Đơn Giá Trung Bình (VNĐ/m2)	Mô Tả Chung
Thiết Kế Kiến Trúc	120.000 – 180.000	Bao gồm bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, phối cảnh ngoại thất (3D).
Thiết Kế Kết Cấu	30.000 – 50.000	Bản vẽ móng, cột, dầm, sàn, chi tiết thép.
Thiết Kế Điện Nước	20.000 – 40.000	Bản vẽ sơ đồ điện, cấp thoát nước, chiếu sáng.
Thiết Kế Nội Thất	150.000 – 250.000	Bản vẽ bố trí nội thất, phối cảnh 3D các không gian chính, chi tiết đồ đạc.
Thiết Kế Trọn Gói	200.000 – 450.000	Bao gồm toàn bộ các hạng mục trên, thường có ưu đãi hơn khi làm trọn gói.

Lưu ý: Mức giá trên chỉ là tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào độ phức tạp của công trình, uy tín công ty và thời điểm thị trường.

Thiết Kế Kiến Trúc

Đây là phần quan trọng nhất, tạo nên hình dáng, công năng và phong cách tổng thể của ngôi nhà. Chi phí cho phần này thường chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí thiết kế. Một bộ hồ sơ kiến trúc thường bao gồm các bản vẽ mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, chi tiết cửa, thang, vệ sinh, và hình ảnh phối cảnh 3D ngoại thất.

Thiết Kế Kết Cấu

Hạng mục này đảm bảo sự vững chắc và an toàn cho công trình. Kiến trúc sư kết cấu sẽ tính toán và đưa ra các bản vẽ chi tiết về móng, cột, dầm, sàn, và các chi tiết thép, bê tông cần thiết. Đây là phần không thể thiếu để đảm bảo ngôi nhà có thể chịu được tải trọng và các yếu tố ngoại lực.

Thiết Kế Điện Nước

Bao gồm các bản vẽ bố trí hệ thống điện, chiếu sáng, internet, camera, hệ thống cấp thoát nước, điều hòa không khí. Việc thiết kế điện nước chi tiết sẽ giúp tối ưu hóa công năng sử dụng, tiết kiệm năng lượng và đảm bảo an toàn cho người sử dụng.

Thiết Kế Nội Thất

Đây là phần thiết kế không gian bên trong ngôi nhà, bao gồm bố trí đồ đạc, lựa chọn vật liệu, màu sắc, ánh sáng và chi tiết trang trí. Thiết kế nội thất chuyên nghiệp sẽ tạo nên không gian sống tiện nghi, thẩm mỹ và phù hợp với phong cách sống của gia chủ. Chi phí này thường được tính riêng hoặc gộp vào gói trọn gói nếu gia chủ có nhu cầu.

Lưu Ý Khi Thuê Thiết Kế Nhà

Để đảm bảo quá trình thiết kế diễn ra suôn sẻ và hiệu quả, gia chủ cần nằm lòng một số lưu ý quan trọng.

Xác Định Rõ Nhu Cầu và Ngân Sách

Trước khi tìm kiếm đơn vị thiết kế, hãy dành thời gian để xác định rõ mong muốn của mình về công năng, số phòng, phong cách, và đặc biệt là ngân sách dự kiến cho việc thiết kế và xây dựng. Việc này sẽ giúp kiến trúc sư hiểu rõ hơn về yêu cầu của bạn và đưa ra giải pháp phù hợp nhất.

Nghiên Cứu và Lựa Chọn Đơn Vị Uy Tín

Thị trường có rất nhiều kiến trúc sư và công ty thiết kế. Hãy dành thời gian tìm hiểu các công trình đã thực hiện, đọc các đánh giá từ khách hàng trước đó. Ưu tiên những đơn vị có kinh nghiệm trong việc thiết kế loại hình công trình tương tự với dự án của bạn và có phong cách thiết kế phù hợp với sở thích của bạn.

Đọc Kỹ Hợp Đồng

Luôn luôn đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng thiết kế. Đảm bảo rằng hợp đồng nêu rõ các hạng mục thiết kế, thời gian bàn giao, số lần chỉnh sửa, các chi phí phát sinh (nếu có), và điều khoản thanh toán. Sự minh bạch trong hợp đồng sẽ tránh được những tranh chấp không đáng có sau này.

Tương Tác Thường Xuyên Với Kiến Trúc Sư

Quá trình thiết kế là một quá trình cộng tác. Hãy thường xuyên giao tiếp với kiến trúc sư, cung cấp phản hồi rõ ràng và kịp thời. Sự tương tác tích cực sẽ giúp kiến trúc sư nắm bắt đúng ý tưởng của bạn và điều chỉnh bản vẽ theo đúng mong muốn. Đừng ngần ngại đặt câu hỏi hoặc yêu cầu giải thích nếu có bất kỳ điểm nào bạn chưa rõ.

Tối Ưu Chi Phí Thiết Kế Nhà

Mặc dù chi phí thiết kế là một khoản đầu tư xứng đáng, nhưng bạn vẫn có thể tối ưu hóa nó mà không ảnh hưởng quá nhiều đến chất lượng.

Lựa Chọn Phong Cách Đơn Giản

Các phong cách kiến trúc hiện đại, tối giản thường ít chi tiết phức tạp, giúp giảm bớt thời gian và công sức thiết kế, từ đó kéo theo chi phí thấp hơn. Nếu ngân sách hạn chế, đây là một lựa chọn hợp lý để có một ngôi nhà đẹp mà vẫn tiết kiệm.

Cân Nhắc Mức Độ Chi Tiết Hồ Sơ

Nếu bạn có kinh nghiệm về xây dựng hoặc có người thân am hiểu về kỹ thuật có thể giám sát, bạn có thể cân nhắc lựa chọn gói hồ sơ thiết kế ở mức độ vừa phải, không quá chi tiết, chỉ tập trung vào các bản vẽ chính. Tuy nhiên, cần đảm bảo rằng các bản vẽ đủ để nhà thầu có thể thi công mà không gặp khó khăn.

Thương Lượng Giá Cả Hợp Lý

Đừng ngần ngại thương lượng với kiến trúc sư hoặc công ty thiết kế. Một số đơn vị có thể có chính sách giảm giá hoặc ưu đãi cho các dự án cụ thể, hoặc khi bạn sử dụng kết hợp nhiều dịch vụ. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng giá rẻ nhất không phải lúc nào cũng là tốt nhất.

Kết Hợp Các Gói Dịch Vụ

Nhiều công ty đưa ra các gói thiết kế trọn gói (kiến trúc + kết cấu + điện nước + nội thất) với mức giá ưu đãi hơn so với việc thuê từng hạng mục riêng lẻ. Việc này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo sự đồng bộ và hài hòa trong toàn bộ thiết kế ngôi nhà.

Việc hiểu rõ ” 1 bản thiết kế nhà bao nhiêu tiền ” là vô cùng quan trọng trước khi bắt tay vào xây dựng. Chi phí thiết kế không chỉ là một khoản phí, mà là một khoản đầu tư mang lại giá trị lâu dài, đảm bảo công năng, thẩm mỹ, và sự an toàn cho ngôi nhà của bạn. Bằng cách xem xét kỹ lưỡng các yếu tố ảnh hưởng, lựa chọn phương pháp tính toán phù hợp, tham khảo mức giá thị trường, và áp dụng các lưu ý cùng chiến lược tối ưu chi phí, gia chủ có thể sở hữu một bản thiết kế ưng ý, phù hợp với ngân sách và hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước một cách hiệu quả nhất.

Các bài viết liên quan:

• Công ty xây dựng Thành Hưng
• Dịch vụ sửa nhà trọn gói
• Dịch vụ xây nhà trọn gói
• Sửa nhà có cần xin phép hay không?